Mẫu hợp đồng sửa nhà trọn gói

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở trọn gói là văn bản thỏa thuận pháp lý quan trọng giữa chủ nhà (Bên giao thầu) và đơn vị thi công (Bên nhận thầu), nhằm đảm bảo quá trình cải tạo, nâng cấp không gian sống diễn ra minh bạch, an toàn và đúng tiến độ. Được xây dựng dựa trên các quy định hiện hành của Bộ luật Dân sự và Luật Thương mại, mẫu hợp đồng này quy định chặt chẽ và chi tiết các điều khoản thiết yếu như: phạm vi công việc, giá trị hợp đồng trọn gói, thời gian thi công, tiêu chuẩn kỹ thuật – chất lượng, phương thức thanh toán, cũng như các cam kết về bảo hành công trình. Việc ký kết bản hợp đồng này không chỉ giúp hai bên thống nhất rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ từ những bước đầu tiên, mà còn là cơ sở pháp lý vững chắc để phòng tránh mọi rủi ro, tranh chấp phát sinh, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ trong suốt quá trình hoàn thiện tổ ấm.

HƯỚNG DẪN CHI TIẾT SỬ DỤNG HỢP ĐỒNG SỬA NHÀ TRỌN GÓI

1. Kiểm tra thông tin pháp lý của các bên

• Đối với Bên A (Chủ nhà): Cần điền chính xác thông tin theo CCCD và địa chỉ thường trú. Nếu nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng, nên để cả hai cùng ký tên vào phần đại diện.
• Đối với Bên B (Nhà thầu):
• Nếu là công ty: Kiểm tra Mã số thuế và người đại diện theo pháp luật (phải đúng người có thẩm quyền ký tên, đóng dấu).
• Nếu là tổ đội thi công cá nhân: Yêu cầu cung cấp CCCD của người đứng đầu (chủ thầu) để làm căn cứ pháp lý.

2. Mô tả nội dung công việc (Điều 1)

Hợp đồng "trọn gói" cần phải đi kèm với một Bảng phụ lục công việc chi tiết.

• Hướng dẫn: Tại Điều 1, hãy ghi rõ: "Chi tiết các hạng mục thi công được quy định tại Phụ lục 01 đính kèm hợp đồng này".
• Lưu ý: Phụ lục cần liệt kê từng hạng mục (Ví dụ: Đập thông tường, ốp lát gạch sàn, sơn nước, đi lại đường điện…).

3. Quy định về vật tư, vật liệu (Điều 4 & 5)

Đây là phần dễ xảy ra tranh chấp nhất. Bạn không nên chỉ ghi chung chung là "vật liệu tốt".

• Hướng dẫn: Yêu cầu nhà thầu liệt kê danh mục vật tư kèm theo thương hiệu, chủng loại, quy cách.
• Ví dụ: Xi măng Hà Tiên, Gạch ốp lát Prime 60×60 mã số…, Sơn Dulux lau chùi hiệu quả…
• Quy định rõ nếu nhà thầu dùng sai chủng loại thì phải thay thế đúng loại và chịu phạt.

4. Phân bổ tiến độ thanh toán (Điều 3)

Để đảm bảo an toàn cho chủ nhà, không nên thanh toán quá nhiều tiền ngay từ đầu. Một lộ trình thanh toán phổ biến thường chia làm 3-4 đợt:

• Đợt 1: Tạm ứng sau khi ký hợp đồng (thường 10-20% để nhà thầu chuẩn bị vật tư).
• Đợt 2: Sau khi hoàn thành phần thô hoặc một phần khối lượng công việc cụ thể (30-40%).
• Đợt 3: Sau khi hoàn thiện toàn bộ (30-40%).
• Đợt 4: Giữ lại 5-10% làm phí bảo hành (thanh toán sau 3-6 tháng kể từ ngày nghiệm thu).

5. Thời gian thi công và Phạt chậm tiến độ (Điều 2 & 10)

• Cần ghi rõ ngày bắt đầu và ngày bàn giao nhà.
• Nên bổ sung điều khoản phạt: "Nếu chậm tiến độ quá mỗi ngày, Bên B sẽ bị phạt 0.1% – 0.5% giá trị hợp đồng". Điều này giúp thúc đẩy nhà thầu tập trung nhân lực hoàn thành đúng hạn.

6. Công tác vệ sinh và An toàn lao động (Điều 8)

• An toàn: Quy định rõ Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm nếu xảy ra tai nạn lao động hoặc gây hư hỏng cho các hộ liền kề (nếu sửa nhà phố, chung cư).
• Vệ sinh: Yêu cầu nhà thầu dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ rác thải xây dựng hàng ngày và sau khi kết thúc công trình.

7. Bảo hành công trình (Điều 6)

• Thời gian bảo hành thông thường cho sửa chữa nhà là từ 6 tháng đến 12 tháng.
• Ghi rõ thời gian nhà thầu phải có mặt để khắc phục kể từ khi nhận được thông báo sự cố (ví dụ: trong vòng 24h hoặc 48h).

8. Phụ lục và Biên bản nghiệm thu

Hợp đồng chỉ có giá trị cao nhất khi đi kèm các văn bản sau:

1. Phụ lục bảng báo giá chi tiết: Ghi rõ từng mét vuông, đơn giá.
2. Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn: Ký nhận khi xong phần thô, điện nước… để làm căn cứ thanh toán.
3. Biên bản nghiệm thu bàn giao: Xác nhận công trình đã hoàn thành và bắt đầu tính thời gian bảo hành.

Lời khuyên: Trước khi ký, bạn nên đọc lại toàn bộ hợp đồng một lần nữa, đặc biệt lưu ý các con số về tiền bạc và ngày tháng. Hãy yêu cầu nhà thầu ký nháy vào từng trang của hợp đồng để tránh việc thay đổi nội dung trang giữa.